【思贝•法苑】回迁房，风险与回报的双刃剑

      回迁房，就是因房屋被征收拆迁，被拆迁人得到开发商补偿的安置房。那么，为什么说回迁房既有回报，又充满风险呢？

      被拆迁人通过与开发商签署回迁协议认领回迁房，此时就会出现两种情况：一种是认领回迁房后，顺利的办好房屋产权证明，这种回迁房交易是受到法律保护的，但是需要注意回迁协议中是否规定了回迁房不能交易；另一种是仅仅持有回迁协议，还没有办好房屋产权证明的回迁房。这种没有产权证明的回迁房进入市场交易，价格会比市价便宜很多，而且很多都是刚交付的新房，因此受到一些购房者的欢迎。对购房者来说，低成本的住房以及房屋的升值空间，就是购买回迁房的回报。但是，购买这种仅持有回迁协议的回迁房也存在着很多风险。

一、房屋产权证明问题

      回迁房的产权证明只能由被拆迁人办理，因此即使购房人与出卖人签订了《回迁房买卖合同》，也需要等待出卖人配合办理好相关的产权证明，才能为购房人办理过户手续，等待的时间往往会需要几年，甚至一直拿不到房产证。

二、一房数卖问题

      因为回迁房还没有办理房产证，所以无法办理不动产预告登记，此时出卖人可以轻易的将一套回迁房转手卖给数人，几位蒙在鼓里购房人到了房屋交付之时也会陷入纠纷泥潭。

三、出卖人违约风险

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让:（六）、未依法登记领取权属证书的”，未办理房产证明的房地产交易是不受法律认可的。面对不断攀升的房价，出卖人很容易出现各种违约的情况。此时购房人若诉诸法院，虽然买卖合同可以被认定有效，但是要求继续履行合同内容、办理房屋过户也无法得到法院的支持，因为没有领取权属证书的房产进行交易是违法的，到最后购房人不仅拿不到房，还要踏上追讨购房款之路。

四、其他风险

      此外，大量回迁房的建设开发没有经过符合法律规定的规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性等房屋质量问题无法得到保障，物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面也都存在大量隐患。

      因此，小编在此提醒广大购房者：有的回迁房价格虽便宜，但购买需谨慎。